Wilt u in Vlaanderen een dragende muur uitbreken of een poutrel laten plaatsen? Sinds 5 september 2026 is zo'n ingreep alleen vrijgesteld van een omgevingsvergunning als een architect het ontwerp en de controle op zich neemt.

Wat is er veranderd?

Sinds 1 maart 2026 zijn binnenverbouwingen in Vlaanderen in principe vrijgesteld van de vergunningsplicht, ook als ze stabiliteitswerken omvatten. Daardoor ontstond onduidelijkheid over de rol van de architect. De Vlaamse Regering stuurde de regels bij met een besluit van 10 juli 2026, dat op 5 september 2026 in werking trad.

De kern: geen vergunning nodig betekent niet automatisch geen architect nodig. Een loutere adviesopdracht volstaat niet. De architect moet zowel het ontwerp als de controle van de werken op zich nemen.

Wanneer is dit van toepassing?

Ga bij elke verbouwing eerst na of er stabiliteitswerken bij komen kijken. Denk aan het uitbreken van een dragende muur of het plaatsen van een draagbalk. Een poutrel die een dragende muur vervangt, moet de bovenliggende belasting overnemen. De juiste balk en oplegging laat u daarom vooraf berekenen.

Twijfelt u of een muur dragend is? Controleer de oorspronkelijke bouwplannen en laat de situatie ter plaatse bekijken voordat de eerste steen eruit gaat.

Let ook op de verzekering

Voor deze vrijgestelde werken geldt volgens juridische analyses geen wettelijke verzekeringsplicht voor de tienjarige aansprakelijkheid. Vraag dus vooraf hoe de werken verzekerd zijn en leg uw afspraken schriftelijk vast.

Zo pakt u het aan

1. Bespreek de gewenste aanpassing en laat nagaan of de stabiliteit van uw woning geraakt wordt.
2. Is dat het geval? Stel een architect aan voor ontwerp en controle.
3. Laat de poutrel of constructie berekenen.
4. Plan de afbraak-, plaatsings- en afwerkingswerken in de juiste volgorde.

Vragen over een muurdoorbraak of totaalrenovatie in Zottegem? Neem contact op met Klusjesdienst Jimmy via 0465 96 90 31. Twijfelt u over de regels voor uw situatie, neem dan contact op met uw gemeente of een architect.

Stand van zaken: november 2026. Bronnen: Vlaamse Regering en LexGO.